商户周转：本金等于合同当期应付租金。月付按短期拆借，次月一次性还本加10%月息，利息四舍五入到分；季付3期、年付12期，按换算的月付租金回款。月营收扣除运营与必要生活支出后须足以支付当期本息。

房东变现独立计算：1—12个月按该期限原合同总租金的70%核定上限；13—24个月按原收租周期选择60%—70%，默认60%。比例是可磋商的经营条件，须结合成交机会、等待成本和整笔交易收益调整，单笔账面差价仅供参考。放款上限向下取百，实际成交价可低于上限。月付、季付和年付均保持原收租金额及周期，变现期限须为完整周期，总租差＝原合同总回款－实际放款。

简算毛收益年化＝总租差÷实际放款×12÷变现月数。按比例足额放款、忽略取整时，13—24个月、60%—70%对应约21.43%—61.54%；1—12个月按70%对应约42.86%—514.29%。百元下取或更低成交价会提高此数值；尚未扣除支出。按回款时间计算的资金收益率另行计算。